Attestation de valeur locative : Est-ce vraiment nécessaire pour votre projet immobilier ?
Recherchez-vous du financement pour renforcer votre investissement dans l'immobilier locatif ? L'attestation de valeur locative fait partie des documents importants à fournir à votre banquier avant d'obtenir le prêt immobilier. Qu'est-ce qu'une attestation de valeur locative ? Est-elle vraiment nécessaire pour réaliser votre rêve ? Cet article vous laisse découvrir à travers ses lignes les réponses appropriées à ces différentes interrogations.
Présentation de l'attestation de valeur locative et les raisons de la demander
L'attestation de valeur locative peut être désignée par de nombreuses terminologies. Elle peut être encore appelée estimation de valeur locative, estimation de loyer, rapport de valeur locative ou encore évaluation locative. Elle est établie par un professionnel.
En effet, l'attestation de valeur locative est un document administratif et juridique qui renseigne sur l'ensemble des rentes locatives perçues annuellement par le propriétaire d'un bien immobilier. Elle est souvent mal vue par de nombreux propriétaires ou bailleurs.
Il s'agit là de revenus fonciers obtenus à partir de la location d'un bien immobilier. Lorsque le bien immobilier a été rénové ou a subi des modifications, sa valeur locative peut évoluer au fil des années. L'attestation de la valeur locative peut être demandée pour deux raisons : fiscale et financière.
L'attestation peut être réclamée dans un cadre fiscal. En effet, l'administration fiscale se base sur la valeur locative pour déterminer les différents impôts locaux. Ces derniers sont essentiellement la taxe d'habitation et la taxe foncière sur les propriétés bâties ou celles non bâties.
Sur le plan financier, l'attestation de valeur locative peut être réclamée dans une procédure de demande de prêt immobilier. Elle sert d'indicateur dans la détermination de la capacité d'endettement du propriétaire du bien immobilier.
L'institution financière est éclairée sur la rentabilité du bien immobilier et peut savoir exactement la valeur du prêt immobilier qu'elle peut accorder au propriétaire du bien immobilier. Vu qu'elle constitue une base dans un système de calculs complexes, une mauvaise détermination de la valeur locative de votre bien immobilier peut générer une hausse de vos impôts locaux.
Il en est de même pour votre capacité d'endettement. Afin d'éviter les erreurs, il est conseillé de faire recours aux compétences d'un expert dans le domaine.
Qui délivre l'attestation de valeur locative et quelle démarche adopter pour l'obtenir ?
En général, dans la pratique, l'attestation de valeur locative est délivrée par la municipalité de la commune d'implantation du bien immobilier. Délivre ainsi une fiche d'évaluation qui renseigne le propriétaire du bien immobilier sur la valeur locative pondérée au mètre carré pondéré.
Il faut noter que cette valeur est prise en charge par l'administration fiscale et elle ne correspond pas toujours au marché actuel de l'immobilier. Si vous ne souhaitez pas faire recours à la municipalité, vous pouvez recourir aux compétences d'un agent immobilier ou des services de négociation d'un notaire.
Afin d'éviter les erreurs de calcul, la démarche la plus appropriée pour obtenir l'attestation de valeur locative est l'appel au service d'un expert de l'immobilier. En effet, ce spécialiste réalise une série de calculs à partir d'informations fournies par le propriétaire du bien immobilier.
Ces informations concernent l'état du bien immobilier, toutes les modifications et les mises aux normes apportés au bien immobilier. Dans cette perspective, vous pouvez par exemple faire appel à un artisan qualifié pour corriger les différentes anomalies électriques présentées par le logement.
Dans la pratique, l'expert de l'immobilier se base sur certains éléments de calcul (situation et type de bien, superficie et élément de confort, coefficient d'importance, correctif d'ensemble, etc.) et des preuves (photos, vidéos ou visite du bien immobilier, etc.) pour déterminer la valeur locative exacte du bien immobilier.
L'attestation de valeur locative constitue la clé pour améliorer la rentabilité de votre bien immobilier.