Les avantages de passer par une agence immobilière pour vendre son bien

Sommaire :

• Avant de vendre, comment estimer son bien au juste prix ?
• Comment choisir son agence immobilière en réseau ?
• Le mandat exclusif pour vendre sereinement
• La mise en valeur du bien : les conseils
• Quelle période pour vendre son bien
• L'accompagnement de votre agent immobilier de A à Z

Vous avez le projet de vendre prochainement votre logement. Vous vous interrogez sur l'intérêt de confier votre bien à une agence immobilière en réseau. Quels en sont les avantages ? Faisons le point.

La détermination du prix de vente de votre bien immobilier doit être objective. Lorsque nous sommes propriétaire d'une maison ou d'un appartement entretenu avec soin, dans lesquels des travaux d'amélioration ont été réalisés, pour lesquels nous avons travaillé toute une vie pour l'obtenir et dans lesquels nous avons vécu des années de bonheur, il est difficile d'établir une valeur objective. L'agent immobilier quant à lui, ayant une parfaite connaissance du terrain et du marché immobilier, saura avec impartialité, en fonction de la situation de votre bien, de ses caractéristiques (surface, espace extérieur, stationnement, etc), de son état, de sa localisation, de son environnement, définir avec précision un prix en adéquation avec le marché immobilier à l'instant T. L'estimation immobilière indiquée par l'agent immobilier sera au juste prix.


Privilégier une agence immobilière dont le réseau est présent sur le plan national, c'est la certitude de toucher un maximum de clients. Aujourd'hui, la force d'une agence immobilière en réseau tel que Nestenn, est incontestable.
La marque, dans ce cas de figure, constitue un atout sur plusieurs points :
- pour ses valeurs professionnelles et humaines
– pour sa force de communication, de publicité et de publication des annonces à l'échelle locale, régionale, nationale, voire internationale
- pour son interaction des fichiers clients
- par l'utilisation d'outils digitaux innovants, efficaces, rapides, comme les visites virtuelles à 360° ou encore la signature électronique des documents juridiques.
Il est certain qu'en confiant la vente de son logement à une agence immobilière en réseau, l'augmentation des chances de vendre est largement multipliée.
Les conseillers immobiliers sont formés aux techniques de vente performantes du réseau, ont une proximité indiscutable avec le client, ils accompagnent leurs clients du début à la fin de leur projet. Ils connaissent parfaitement leur secteur et l'économie de marché de la région, prodiguent des conseils juridiques et maîtrisent le montage des dossiers.
Aussi, pour une agence immobilière en réseau, les avis ou recommandations clients sont à la disposition des vendeurs et/ou acheteurs, en toute transparence, car qualifiés par des organismes agréés et indépendants.


Le mandat exclusif a plusieurs avantages : un seul interlocuteur, un agent immobilier impliqué à 100%, une crédibilité qui rassure le vendeur et l'acquéreur, un contact privilégié et permanent, une communication ciblée, une large diffusion, une visibilité du bien décuplée (vitrine en pôle position, positionnement premium sur le site de l'agence immobilière, diffusion maximum via les outils digitaux de l'agence immobilière), bref, tout ce qui garantit une vente plus rapide au prix juste.
C'est aussi un gain de temps et de confort pour le vendeur, un seul jeu de clés à confier à l'agent immobilier, un seul contact, une seule agence immobilière, qui de facto devient votre fil d'ariane. C'est rassurant et sécurisant pour l'acquéreur d'identifier le bien chez un seul agent immobilier et non chez plusieurs, à plusieurs prix, etc. Opter pour un mandat exclusif, c'est la certitude aussi d'une bonne qualification des contacts et donc un panel d'acquéreurs motivés.


Notre tout premier conseil : en prévision des visites de futurs acquéreurs, il est indispensable de présenter un bien propre, ordonné et désencombré. Avant chaque visite, pensez également à aérer vos pièces quitte à y pulvériser quelques senteurs fraîches et légères privilégiant ainsi un environnement olfactif agréable. Si certains espaces nécessitent une légère rénovation, à vos rouleaux et peinture blanche à volonté. Jouez avec les éclairages ; c'est toujours agréable pour un acquéreur d'y voir clair. Vos vitres doivent être propres et si vous avez un jardin, il doit être harmonieux sans herbes folles et vos meubles extérieurs bien rangés. Les futurs acheteurs pourront ainsi se projeter plus facilement et s'approprier votre bien. Le conseiller de l'agence immobilière que vous aurez choisie, sera dans les meilleures conditions possibles pour présenter votre bien et ainsi le mettre en valeur aux yeux des visiteurs. Dans le cadre de son réseau immobilier, il pourra aussi vous donner des conseils précis pour que votre bien soit le plus attrayant possible (disposition du mobilier, harmonisation des couleurs, positionnement des éclairages, présentation de vos extérieurs, etc).


Si vous êtes ou non pressé pour vendre votre logement, faites un point exhaustif avec votre agent immobilier sur le marché actuel de l'immobilier : marché de l'offre et de la demande, prix moyens au m² dans votre secteur, dans votre quartier, les taux d'intérêts actuels proposés par les banques, les lois ou décrets à venir dans le domaine immobilier, les diagnostics nécessaires, les attraits à venir du quartier (nouveaux moyens de transports, nouveaux espaces sportifs ou culturels, nouveaux magasins, nouvelles écoles, etc), les mutations. Si dans votre région, il est préférable de vendre en été ou en hiver, ou encore au printemps ou à l'automne. Ces questions pertinentes peuvent être le reflet d'une vente efficace.


L'accompagnement complet par votre agent immobilier dans le cadre de votre projet de vente est indispensable. Il doit être personnalisé, efficace, bienveillant, en toute confiance, engagé via son expertise, rassurant et avec une offre de services complète, telle que la conciergerie Nestenn (déménagement, achat de cartons, mise en oeuvre de l'électricité/gaz/box internet, démarches administratives, etc). Un accompagnement technique mais aussi administratif et juridique pour établir l'offre d'achat, le compromis, jusque chez le notaire pour la remise des clés de votre nouveau lieu de vie.

Ainsi, faire confiance à une agence immobilière en réseau tout en étant à proximité est l'assurance de l'aboutissement de votre projet de vente, au prix du marché, dans de bonnes conditions, dans un délai cohérent avec vos envies. Et si vous vendez, vous pouvez aussi lui confier votre futur projet d'achat, le recommander à vos amis, parents et connaissances.